HaiPhat
Tháng 8/2016 chúng tôi có cuộc khảo sát tình hình bất động sản một số thành phố lớn trong đó có thủ đô Hà Nội. Nhóm nghiên cứu đã đưa ra kết luận rằng: "Thị trường đang thừa cao cấp và thiếu căn hộ giá rẻ".
 |
| Khu nhà phố thương mại 24h |
Theo khảo sát thấy rằng Thị trường bất động sản Hà Nội đang phát triển quá nóng với phân khúc nghỉ dưỡng. Trong khi đó phân khúc nhà ở xã hôi thiếu một cách trầm trọng thì các chủ đầu tư lại dường như không mặn mà cho lắm.
Theo báo cáo của nhóm nghiên cứu của chúng tôi, hiện nay nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Hà Nội khá cao có thể lên tới 20000 căn hộ, trong đó tập trung chủ yếu ở các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên với hơn 15000 căn hộ. Nguyên nhân chủ yếu do lao động tại các tỉnh lân cận dồn về làm việc tại các cao ốc khách sạn, nghỉ dưỡng tại Hà Nội liên tục tăng, mà phần lớn những lao động này chưa có nhà ở.
Theo khảo sát của phóng viên Trùm Nhà Đất, hiện các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội chỉ đếm trên đầu ngón tay. Vì nhiều lý do khác nhau như thủ tục pháp lý, vốn đầu tư có nhiều vướng mắc nên hầu hết các dự án đều chậm tiến độ.
Có thể kể đến như: Nhà ở xã hội The Vesta của CTCP Đầu Tư Hải Phát, nhà ở xã hội Bambo Garden, Nhà ở xã hội Bright City, Thăng Long Victory, Gemek Tower, khu nhà ở xã hội Đặng Xá Gia Lâm,..
Ngoài ra, còn có 3 nhà đầu tư đăng ký xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngoài ngân sách đã được công nhận nhưng mới trong giai đoạn đăng ký.
Một doanh nghiệp trên địa bàn Hà Nội (xin được giấu tên) chia sẻ, lý do để doanh nghiệp không mặn mà xây nhà ở xã hội do biên độ lợi nhuận thấp, doanh nghiệp cũng không tự quyết định được giá bán, giá cho thuê mà phải theo một mức trần do địa phương phe duyệt nên doanh nghiệp không chủ động được chiến lược đầu tư của mình. Từ đó, các doanh nghiệp chỉ chú trọng xây nhà cho người khá giả để quay vòng vốn và thu lợi nhanh hơn.
Cần doanh nghiệp tiên phong
Năm 2015, quá 'nóng ruột' trước tình trạng ì ạch của các dự án nhà ở xã hội, UBND thành phố Hà Nội đã có nhiều biện pháp như phê duyệt bán, bố trí căn hộ chung cư chính sách, căn hộ bán theo giá bảo toàn vốn cho hơn 600 hộ gia đình chính sách, cán bộ, công nhân, viên chức, người lao động tại các cơ quan, đơn vị hưởng lương từ ngân sách Nhà nước. UBND tỉnh cũng quy hoạch sẵn quỹ đất hơn 88ha để kêu gọi đầu tư theo hướng xã hội hóa và bước đầu nhận được sự quan tâm của một số doanh nghiệp.
Là doanh nghiệp tiên phong theo chính sách đầu tư của tỉnh, theo nguồn tin riêng của PV Diễn Đàn Doanh Nghiệp, dự kiến vào tháng 9/2016, Công ty CP Đầu Tư Hải Phát sẽ chính thức khởi công xây dựng tổ hợp khu nhà phố thương mại 24h. Thiết kế do Bộ Xây dựng thẩm định, dự án sẽ cung cấp khoảng 1.400 căn hộ. Đây được coi là dự án nhà ở xã hội lớn và đẹp tại thành phố Hà Nội tính đến thời điểm hiện tại. Dự án cũng nằm trên khu đất vàng tại trung tam thành phố Hà Nội với 4 mặt phố chính, gần mặt biển.
Ông Đỗ quý hải - chủ tịch HĐQT CTCP Đầu Tư Hải Phát cho rằng: "Với nhà phố thương mại 24h chúng tôi sẽ làm thay đổi tư duy của người dân về nhà ở giá rẻ bằng việc sẽ cung cấp cho người dân các dịch vụ tiện ích nhất".
Tuy nhiên, một trong những vướng mắc lớn nhất của Chính quyền cũng như người dân hiện nay là giá bán nhà ở đang quá cao so với mức thu nhập của người dân. Hiện giá trung bình căn hộ chung cư cho người thu nhập thấp ở Hà Nội khoảng 13 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 800 triệu đồng/căn.
Trao đổi với phóng viên về mức giá, ông Hảicho biết, giá căn hộ mà doanh nghiệp của ông triển khai sẽ dao động khoảng 11 triệu đồng/m2. Với mức giá này người dân sẽ được hưởng các dịch vụ tiện ích như căn hộ cao cấp với bể bơi, vườn dạo bộ, quán cafe, nhà hàng, nhà trẻ , phòng tập Gim, trung tâm thương mại, shophouse. Dự kiến dự án sẽ đưa vào sử dụng sau 30 tháng xây dựng.
Theo các chuyên gia bất động sản, với tốc độ bùng nổ như hiện nay, chỉ vài năm nữa thị trường căn hộ cao cấp, condotel sẽ dư thừa và hậu quả sẽ rất khó giải quyết. Khi đó sự lên ngôi của các dự án nhà phố thương mại sẽ trở lên mạnh mẽ hơn bao giờ hết và đây là cơ hội để đầu tư hơn bao giờ hết.
Theo báo cáo của nhóm nghiên cứu của chúng tôi, hiện nay nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Hà Nội khá cao có thể lên tới 20000 căn hộ, trong đó tập trung chủ yếu ở các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên với hơn 15000 căn hộ. Nguyên nhân chủ yếu do lao động tại các tỉnh lân cận dồn về làm việc tại các cao ốc khách sạn, nghỉ dưỡng tại Hà Nội liên tục tăng, mà phần lớn những lao động này chưa có nhà ở.
Theo khảo sát của phóng viên Trùm Nhà Đất, hiện các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội chỉ đếm trên đầu ngón tay. Vì nhiều lý do khác nhau như thủ tục pháp lý, vốn đầu tư có nhiều vướng mắc nên hầu hết các dự án đều chậm tiến độ.
Có thể kể đến như: Nhà ở xã hội The Vesta của CTCP Đầu Tư Hải Phát, nhà ở xã hội Bambo Garden, Nhà ở xã hội Bright City, Thăng Long Victory, Gemek Tower, khu nhà ở xã hội Đặng Xá Gia Lâm,..
Ngoài ra, còn có 3 nhà đầu tư đăng ký xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngoài ngân sách đã được công nhận nhưng mới trong giai đoạn đăng ký.
Một doanh nghiệp trên địa bàn Hà Nội (xin được giấu tên) chia sẻ, lý do để doanh nghiệp không mặn mà xây nhà ở xã hội do biên độ lợi nhuận thấp, doanh nghiệp cũng không tự quyết định được giá bán, giá cho thuê mà phải theo một mức trần do địa phương phe duyệt nên doanh nghiệp không chủ động được chiến lược đầu tư của mình. Từ đó, các doanh nghiệp chỉ chú trọng xây nhà cho người khá giả để quay vòng vốn và thu lợi nhanh hơn.
Cần doanh nghiệp tiên phong
Năm 2015, quá 'nóng ruột' trước tình trạng ì ạch của các dự án nhà ở xã hội, UBND thành phố Hà Nội đã có nhiều biện pháp như phê duyệt bán, bố trí căn hộ chung cư chính sách, căn hộ bán theo giá bảo toàn vốn cho hơn 600 hộ gia đình chính sách, cán bộ, công nhân, viên chức, người lao động tại các cơ quan, đơn vị hưởng lương từ ngân sách Nhà nước. UBND tỉnh cũng quy hoạch sẵn quỹ đất hơn 88ha để kêu gọi đầu tư theo hướng xã hội hóa và bước đầu nhận được sự quan tâm của một số doanh nghiệp.
Là doanh nghiệp tiên phong theo chính sách đầu tư của tỉnh, theo nguồn tin riêng của PV Diễn Đàn Doanh Nghiệp, dự kiến vào tháng 9/2016, Công ty CP Đầu Tư Hải Phát sẽ chính thức khởi công xây dựng tổ hợp khu nhà phố thương mại 24h. Thiết kế do Bộ Xây dựng thẩm định, dự án sẽ cung cấp khoảng 1.400 căn hộ. Đây được coi là dự án nhà ở xã hội lớn và đẹp tại thành phố Hà Nội tính đến thời điểm hiện tại. Dự án cũng nằm trên khu đất vàng tại trung tam thành phố Hà Nội với 4 mặt phố chính, gần mặt biển.
Ông Đỗ quý hải - chủ tịch HĐQT CTCP Đầu Tư Hải Phát cho rằng: "Với nhà phố thương mại 24h chúng tôi sẽ làm thay đổi tư duy của người dân về nhà ở giá rẻ bằng việc sẽ cung cấp cho người dân các dịch vụ tiện ích nhất".
Tuy nhiên, một trong những vướng mắc lớn nhất của Chính quyền cũng như người dân hiện nay là giá bán nhà ở đang quá cao so với mức thu nhập của người dân. Hiện giá trung bình căn hộ chung cư cho người thu nhập thấp ở Hà Nội khoảng 13 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 800 triệu đồng/căn.
Trao đổi với phóng viên về mức giá, ông Hảicho biết, giá căn hộ mà doanh nghiệp của ông triển khai sẽ dao động khoảng 11 triệu đồng/m2. Với mức giá này người dân sẽ được hưởng các dịch vụ tiện ích như căn hộ cao cấp với bể bơi, vườn dạo bộ, quán cafe, nhà hàng, nhà trẻ , phòng tập Gim, trung tâm thương mại, shophouse. Dự kiến dự án sẽ đưa vào sử dụng sau 30 tháng xây dựng.
Theo các chuyên gia bất động sản, với tốc độ bùng nổ như hiện nay, chỉ vài năm nữa thị trường căn hộ cao cấp, condotel sẽ dư thừa và hậu quả sẽ rất khó giải quyết. Khi đó sự lên ngôi của các dự án nhà phố thương mại sẽ trở lên mạnh mẽ hơn bao giờ hết và đây là cơ hội để đầu tư hơn bao giờ hết.
Đăng ký thông tin dự án tại: http://haiphat.org/nha-pho-thuong-mai-shophouse-van-phuc/
0 nhận xét:
Đăng nhận xét